房屋知识科普：40年产权是什么意思 四十年产权的房子能买吗|微速讯

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房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下40年产权是什么意思 四十年产权的房子能买吗方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

日常我们所说的40年产权是什么意思呢？回答这个问题需要区分两个概念一个是房屋所有权一个是土地使用权我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年那么四十年产权的房子能买吗？房屋所有权又叫房屋产权是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利房屋所有人在法律规定的范围内可以排除他人的干涉对其所有的房屋进行占有使用收益处分房屋所有权是没有产权年限限制的土地使用权是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有使用收益和有限处分的权利取得的土地使用权是有期限的 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限出让年限由出让合同约定但不得超过法律限定的最高年限40年产权是什么意思依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定居住用地七十年;工业用地五十年;教育科技文化卫生体育用地五十年;商业旅游娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年从开发商拿地到开工建设再到房屋建成业主入住这之间的时间不等至少需要两三年时间也有一些特殊情况土地被开发商拍下之后由于种种原因迟迟未开工甚至被多次倒手十几年过去之后才开始开发所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年房屋产权年限到期后需要续期四十年产权的房子能买吗？40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑是可以正常购买的这里所说的产权是指土地使用年限即土地使用证上载明的40年一般情况下40年产权为商业旅游娱乐用地这类房屋住户的水电费将按照商业的标准比普通居民用电用水价格要高购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解不能买一套40年产权的房子只能用20年这是得不偿失的另外开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题

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