动态焦点:假期重磅！上海楼市大消息！

疯传多日后，上海多子女家庭公积金购房新政正式落地！

(资料图片)

4月30日晚，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》（简称《通知》）。根据《通知》，自2023年5月1日起，符合上海住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在上海最高贷款限额的基础上上浮20%。

多子女家庭公积金最高多贷24万元

为贯彻落实《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》，上海也实施多子女家庭住房公积金支持政策。“多子女家庭”，是指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。

根据《通知》，多子女家庭在上海购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在上海最高贷款限额的基础上上浮20%。

紧随其后，上海市公积金管理中心正式发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的操作细则》（简称《操作细则》）。根据《操作细则》，上海多子女家庭在上海购买首套住房，按上海住房公积金个人贷款差别化信贷政策认定，申请贷款时至少有一个子女为未成年人。

最高贷款限额方面，上海个人最高贷款限额为60万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加24万元。

此前，上海个人和家庭购房首套房，公积金最高贷款限额分别为50万元和100万元，如有补充公积金最高贷款限额为60万元和120万元。

可见，上海多子女家庭，购买首套房时，公积金贷款额度最高可多24万元，也即公积金最高贷款额度可达144万元。

值得一提的上海，上海多子女家庭首套房的公积金贷款新政，此前已在业内疯传。

当时，证券时报记者向上海公积金热线求证，被告知“尚未有消息，具体可关注5月1日官方信息”。从最终落地的版本来，与之前流传版本一致。

《通知》同时表示，符合上海租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。《操作细则》规定的提取条件包括：申请人在本市连续足额缴存住房公积金满3个月；申请人及配偶在本市无自有住房且租赁市场租赁住房、至少一名未成年子女与申请人或配偶在本市共同居住半年以上（含半年）；申请人及配偶仅可提取住房公积金支付一套房屋的租赁费用等。

提取额度方面，租赁公共租赁住房、保障性租赁住房的，实际租金以网签备案合同登记租金为准；租赁市场租赁住房的，实际租金以网签备案合同以及缴纳租金的税控发票登记的租金为准。

多地调整多子女家庭购房政策

在上海之前，已有深圳、杭州等多个城市推出多子女家庭公积金贷款购房新政。

4月28日，广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告，指出生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。

深圳出台的多子女家庭公积金贷款力度更大。深圳3月份在发布的《深圳市住房公积金贷款管理规定》中明确，对于生育二孩及以上的多子女家庭（至少一个子女未成年）使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。

杭州住房公积金管理中心4月份在发布的《关于完善多子女家庭住房公积金优惠政策的通知》中也明确，自2023年5月1日起，该市多子女家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。

此外，多地还针对多子女家庭推出放宽限购套数、首付比例等政策。今年1月份，长沙市宣布，对依法生育两个及以上子女的长沙本市户籍家庭，符合二孩及以上家庭购房政策认定条件的，可在原有家庭限购2套的基础上增加1套购房指标。

四川内江去年宣布，对符合国家生育政策已生育二孩、三孩的家庭，购买第二套改善型自住住房，首付比例由不低于40%降低至不低于20%。

责编：叶舒筠

校对：陶谦

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