购房交易税是多少|焦点报道

一、购房交易税是多少

购房交易税是有两种，具体如下：

卖方要交的税有：

(相关资料图)

1.契税：不满两年(无论是否唯一)5.6%；满两年不满五年(无论是否唯一)1%；满五年唯一住房免税；满五年不唯一住房1%；

2.个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

3.增值税：差价乘以5.5%(房产证未满2年的)。

4.城市维护建设税

买方要交的税如下：

1.契税：按照不同售价，房屋交易契税分为三个收取标准。找法网提醒您，房屋售价超过5000元/m2者，受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税。个人购买售价在 5000元/m2（含本数）以下的自用普通住宅（不含别墅），于1999年8月1日后签订合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税。市内六区范围内，个人购买售价在3000元/m2（含本数）以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后签订合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。

2.印花税：按“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。

3.购房者还需要缴纳工本费。

二、怎样做才能避免购房风险

避免购房风险要注意：房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。

三、房屋交易流程有哪些

1. 看房查档签合同；

2. 进行房屋公证；

3. 到市房产交易中心评估价值；

4. 办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；

5. 等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同。

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